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我省第一季度房地产行业市场动态分析

  市场寒冬的担忧余音在耳,部分城市房价又连续数月上涨……“冷热不均”的背景下,今年一季度四川房地产业情况如何?未来走势又会有哪些变化?会大起大落,还是平稳发展?

  对此,省住建厅相关负责人和行业专家对此做了全方位解读。

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一、看运行

商品房销售增23.6% 二手房交易增45.7%


  一季度房地产业最明显的变化是商品房交易增速明显加快。我省商品房销售面积为1672.95万平方米,同比增长23.6%。
  去年同期,我省商品房销售面积增速才刚刚摆脱负增长,同比增长仅0.7%。
  二手房交易增速尤其明显。一季度销售面积达937.78万平方米,同比增长45.7%,比全国水平高10个百分点。尤其在3月,销售面积同比增长64.3%,环比增长65.5%。
  省住建厅相关负责人认为,一季度销售回升,是去年房产新政实施以来,我省
房地产市场平稳回升态势的自然延续;同时也是今年以来从国家到省级层面出台的信贷、税收等优惠政策作用逐步显现的结果,客观上增强了老百姓改善性住房的购买力,释放居民改善性需求。

  二、看趋势

  新开工面积增40.3%二季度房市温和走高

  一季度,房地产开发投资延续增长势头,全省完成投资1168.74亿元,同比增长14.4%,比全国平均水平高8.2个百分点。
  与之对应,房地产市场供应指标也由降转升。一季度,全省房屋新开工面积2427.52万平方米,同比增长40.3%,增速比去年全年提高55.7个百分点,比全国水平高21.1个百分点;土地购置面积同比增长1.8%,增速比去年全年提高17.3个百分点,比全国水平高13.5个百分点。3月底全省房地产库存消化周期比上月缩短0.3个月。
  省住建厅相关负责人认为,一季度数据显示,房地产商对市场走势呈乐观态度。预计二季度商品房成交量将温和走高。

  三、看价格

  3月环比微幅上涨供应充足后市大涨难

  3月份全省3个列入国家重点监控的大中城市均出现价格环比微幅增长:成都市新建商品住房价格指数同比增长2.4%,环比增长0.2%。泸州市新建商品住房价格指数同比下降0.7%,环比增长0.3%。南充市新建商品住房价格指数同比下降2.1%,环比增长0.7%。
  商品住房价格指数去除了不同楼盘、地段等影响因素,能较为准确反映当地房价涨跌情况。省住建厅相关负责人认为,3个城市都出现微幅上涨,是市场回暖后、交易活跃的正常反应。从目前看上涨幅度不大,保持了总体平稳、健康的发展势头。未来一段时间房价受供应充足的约束,涨幅不会太大,库存规模将继续缩减,供求关系将趋于平衡。

  四、利好新政

  “农民安家贷”增强购房能力

  农民工可享房贷利率优惠,资信证明、还款方式从简从便

  省住建厅相关负责人透露,为鼓励支持农民工和农民进城购房,省住建厅将联合中国农业银行四川省分行在全省实施“农民安家贷”,对农民工给予优惠,提高其购房支付能力。首付款最低可执行20%,利率在各地农业银行转授权范围内给予适当优惠;接受差异化收入证明认定,无雇主或无法出具收入证明书的,可提供收入声明,并提供近期银行收入流水进行佐证;无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的,可由地方政府出资为主的融资担保机构,出具相关资信证明作为依据;贷款评分准入标准将按普通居民购房贷款下调100分执行。
  该业务支持借款人可灵活选择等额本息、等额本金等还款方式,针对农民收入的季节性特点,借款人可按照月、季、半年或年的还款频率;提前归还按揭贷款免收违约金。

抢房热线:邦辰·玺院:0833-4099888 犍为翠湖公园:0833-4212999 沐川水映长滩:0833-4663888

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